溫州核心城區高端商業正崛起

2019-07-10 09:31:51   評論(0
來源:溫州商報         字號:T T
摘要:日前,時代集團聯合華潤置地召開老港區二期戰略合作新聞發布會,雙方在老港區二期項目上達成深度戰略合作。可以預見,未來的甌江南岸將崛起一個集高端住宅、商業綜合體、星級酒店等多種業態于一體的“城市巨艦”……

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老港區地塊保底設計方案。 據省土地使用權網上交易系統
 

日前,時代集團聯合華潤置地召開老港區二期戰略合作新聞發布會,雙方在老港區二期項目上達成深度戰略合作。可以預見,未來的甌江南岸將崛起一個集高端住宅、商業綜合體、星級酒店等多種業態于一體的“城市巨艦”,擬成就未來溫州繁華新中心。

據悉,今年5月,時代集團獲得老港區二期地塊,加上去年年底獲得的老港區一期地塊,總占地面積達234畝的老港區地塊將建設總建筑面積超100萬㎡(含地下室)的城市綜合體。該項目包括一棟不低于330米的超高層地標建筑,并規劃多幢130-150米超高層商務樓及住宅,形成較為協調的城市天際線,擬成為城市地標建筑群,代表溫州未來的城市形象。

該地塊位于濱江商務區與城市中軸線交匯處,為當前我市重點打造的“兩線三片”城市亮點區塊中的核心地段,與甌江、上陡門浦公園等城市重點景觀相鄰。因此,華潤置地繼打造溫州萬象城之后,擬在該地塊再一次引進萬象系高端商業產品,帶來更高端、更先進的商業模式。這也讓溫州成為繼深圳、杭州之后,第三個擁有兩座萬象系高端商業產品的城市。

除老港區地塊外,近期位于中央綠軸區域的溫州萬科中心也動作頻頻。上月,萬科中心投資交流會暨印象城MEGA招商見面會舉行,印象城MEGA、萬科中心、萬科1924等商業項目相繼亮相。

近期,濱江商務區、中央綠軸區域新商業綜合體陸續亮相,并通過引進高序列產品、創新設計理念,提升項目檔次,此舉有望進一步改寫我市商業綜合體項目基本位于核心城區外圍、商業效應難以發揮的現狀。

商業中心回歸核心

由于當前溫州核心城區內尚無建成的大型、優質城市綜合體,因此華潤置地旗下的萬象系高端商業產品落戶老港區地塊,以及溫州萬科中心商業項目的亮相,備受市民關注。

此前,我市已建成的各大城市綜合體,基本上布局于核心城區外圍,包括龍灣中心區、甌海中心區、南湖新區、三江商務區等外圍新區,以及雙嶼等地。因此,除周邊居民外,多數市民前往這些地方消費,往往在周末、節假日,并以自駕的形式前往,導致這些城市綜合體出現“周末經濟”,商業效應未能得以充分發揮。

同時,受地段、周邊成熟度等因素限制,這些城市綜合體大多形成孤立的商業網點,無法支撐起一座商圈,導致招商品牌、客流層次、業態內容等方面均難以提升。

近年來,我市有意識地加強在核心城區、城市亮點區塊布局大型商業設施。根據去年發布的《溫州市城市商業網點規劃(2010-2020)》,我市規劃形成“兩心六極多點”的商業總體布局結構,按照“存量做優、增量做美、總量控制、合理布局”的思路,以人口集聚、市場需求為導向,逐步形成商業網點層級分明的發展格局。

近年來,中央綠軸區域、濱江商務區等城市亮點區塊的綜合地塊相繼出讓,分別由萬科地產、時代集團獲得。其中,萬科地產在中央綠軸地塊與印力集團合作,引進公司旗下最高序列產品——印象城MEGA。時代集團則與華潤置地達成深度戰略合作,擬引進萬象系高端商業產品。

創新互動持續增強

據悉,溫州萬科中心、老港區地塊分別與世紀廣場、世紀公園、上陡門浦公園、甌江濱水景觀帶等城市重要景觀節點相鄰,在引進高端商業產品的同時,通過建筑設計,加強與周邊綠地、景觀、公共空間的互動,形成一個有機整體,有望改變當前我市多數城市綜合體建筑封閉、形式單一、人流量難以外溢的狀況。

同時,當前許多外來高端品牌、連鎖品牌的擇址要求往往為核心城區的大型自持商業物業。鑒于當前溫州建成的城市綜合體往往分布在核心城區外圍的狀況,許多品牌在溫州存在擇址難現象,令溫州在外來高端品牌、連鎖品牌的落戶方面,落后于部分同類城市。隨著印象城MEGA、萬象系高端商業產品分別落戶中央綠軸區域、老港區地塊,溫州有望迎來更多高端品牌、連鎖品牌及網紅項目,以滿足溫州市民的消費需求。

業內人士分析,當前市區城市綜合體品牌日漸增多,尤其是核心城區的優質地段相繼落戶高端品牌,城市綜合體之間的競爭會日趨激烈。在這種競爭下,傳統的城市綜合體以及傳統的百貨、商業街、創意園區將面臨一定壓力,業態創新、品牌知名、活動豐富、環境優美、特色鮮明的城市綜合體將進一步脫穎而出。

商報記者 王而凡


網絡編輯:王芳芳

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